3,5 ETTARI E UN CASOLARE: IL PROGETTO GIUSTO PER CHI AMA RISTRUTTURARE

UN VERO CASOLARE TOSCANO, CON SPAZIO PER IDEE GRANDI
Se cerchi una casa che racconti qualcosa, Casale Rocca non passa inosservato.
Siamo a Roccastrada, in posizione periferica ma raggiungibile a piedi dal paese, con casolare libero su tre lati e circondato da 3,5 ettari di terreno semi pianeggiante.
Il terreno è quasi tutto seminativo pulito, pronto da usare per coltivazioni, orti, vigneto familiare o attività agricole o hobbistiche.
La casa si sviluppa su due piani di 165 m² calpestabili, oggi organizzati in salone, cucina, due camere e bagno, ma facilmente ripensabili in funzione del tuo progetto.

CASE FINITE CHE NON TI RAPPRESENTANO (E SENZA TERRENO)
Oggi il mercato è pieno di case “finite”, sistemate da altri.
Carine, certo, ma spesso: con pochissimo terreno o un semplice giardino;
Spazi interni rigidi, difficili da adattare; nessun vero margine per creare una struttura ricettiva o una casa con più unità.
Se hai in mente un progetto più ambizioso – una casa grande, uno spazio misto tra privato e ospitalità, una base per affitti brevi – ti accorgi subito che manca sempre qualcosa: terreno, volumetrie, privacy, contesto.
Casale Rocca va nella direzione opposta: tanto spazio esterno, tanto volume da organizzare, una posizione comoda ma non soffocata dal centro.

TROVARE IL CASALE GIUSTO SENZA RINUNCIARE ALLA PRATICITÀ
Un casale da ristrutturare si trova.
Un casale con le caratteristiche giuste, molto meno.

QUI HAI:
165 m² di abitazione su due piani, libera su tre lati;
una divisione interna semplice (salone, cucina, due camere, bagno), da ripensare come vuoi;
una struttura quasi totalmente da ristrutturare, che ti permette di intervenire a fondo su impianti, distribuzione e finiture;
circa 200 m² di annessi agricoli, da recuperare e convertire in civile abitazione per ampliare la casa o creare unità indipendenti;
accesso comodo, con ingresso ai terreni vicino all’asfalto;
una vista spettacolare dal piano superiore su due lati, perfetta per valorizzare la zona giorno o le camere principali.
Non sei nel mezzo del nulla: sei vicino al paese, ma hai la sensazione di essere in campagna appena ti affacci sulle terre intorno alla casa.

UN PROGETTO SU MISURA: ABITAZIONE, AIRBNB, OSPITALITÀ
Il bello di Casale Rocca è che non stai comprando solo quello che vedi oggi, ma quello che puoi creare domani.
Con casa principale + annessi puoi:
sviluppare una grande abitazione privata con studio, spazi hobby, area benessere o dependance per ospiti;
progettare più unità abitative per affitti brevi, tipo Airbnb, mantenendo una parte per te e destinando il resto all’ospitalità;
usare i 3,5 ettari di terreno per coltivazioni, piccoli allevamenti, spazi per cavalli o semplicemente per avere una vera privacy intorno alla tua proprietà.
La vista dall’alto, aperta su due lati, diventa il punto di partenza per saloni luminosi, camere panoramiche, terrazze o logge che raccontano la Maremma meglio di qualsiasi foto.

UNA BASE IN MAREMMA CHE CRESCE INSIEME AL TUO PROGETTO
Alla fine della ristrutturazione, ti ritrovi con:
un casolare riportato in vita secondo i tuoi gusti;
una proprietà con terreno vero, adatta a chi vuole vivere la campagna senza rinunciare ai servizi del paese;
una struttura che può generare reddito con affitti brevi o ospitalità diffusa;
una posizione strategica in Maremma: Roccastrada è ben collegata con la costa, le principali città toscane e gli aeroporti, rendendo la casa interessante anche per un pubblico internazionale.
La morale è semplice: se vuoi una casa “già pronta” come tutte le altre, questo non è l’immobile giusto.
Se invece cerchi un progetto da costruire mattoncino dopo mattoncino, Casale Rocca è una base concreta su cui dare forma alle tue idee.

DETTAGLI IN SINTESI
Comune: Roccastrada, zona periferica raggiungibile a piedi dal paese
Tipologia:...